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Las Rentas Aumentan Por Otro Récord Liderado Por Un Gran Salto En Miami

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El costo del alquiler continuó su aumento meteórico en abril, marcando el mes 13 consecutivo de aumentos récord para unidades unifamiliares.

Según un informe de CoreLogic, una firma de datos inmobiliarios, en un estudio de abril de 2022, año tras año, siguiendo las 20 principales áreas metropolitanas nacionales, donde el precio de la renta está aumentando más. Listado de los 10 más altos, como efecto comparativo. 1. Miami 40,8%. 2. Orlando 25,8%. 3. Fénix 17,8%. 4. San Diego 17,3%. 5. Las Vegas 17,0%. 6. Ciudad de Nueva York 8,4%. 7. Washington D.C., 8,2% (empatado). 7. St. Louis 8.2% (empatado). 9. Filadelfia 7,8%. 10. Honolulú 7,7%.

A nivel nacional, otro mes, otro récord para los alquileres unifamiliares de EE. UU., que aumentaron un 14 % año tras año en abril, marcando el 13° período de ganancias anuales sin precedentes.

La escasez de suministros y un mercado laboral sólido están elevando los precios, según CoreLogic. “Esperamos que el crecimiento de los alquileres de viviendas unifamiliares continúe aumentando a un ritmo acelerado durante 2022”. CoreLogic dijo en el comunicado.

Entre las grandes áreas metropolitanas rastreadas, Miami registró la mayor ganancia: casi el 41%, eso es aproximadamente siete veces la tasa de crecimiento del 5,6% en abril de 2021 en la ciudad. Mientras tanto, las áreas metropolitanas de la costa este, incluidas la ciudad de Nueva York, Filadelfia y Washington, D.C., registraron algunos de los aumentos más pequeños.

La escasez de propiedades de alquiler junto con fuertes ganancias salariales debido a un mercado laboral ajustado son los principales contribuyentes al aumento del costo del alquiler, dijo CoreLogic. Todo esto alimenta las altas tasas de inflación, que se encuentran en niveles no vistos desde principios de la década de 1980.

Según el Departamento del Trabajo, la tasa de inflación en abril fue del 8,3%. En mayo fue aún más alto en 8.6%. Estas altas tasas de inflación también están afectando a los compradores de viviendas, no solo los precios de las viviendas son históricamente altos, sino que la FED está aumentando agresivamente las tasas de interés para calmar la inflación. A largo plazo, esta estrategia debería hacer bajar los precios de las viviendas, pero mientras tanto, los compradores deben vivir con tasas hipotecarias en aumento, casi un 6%, más precios astronómicos de las viviendas. Hay un período en este mercado inmobiliario en el que los compradores podrían estar en una unidad de alquiler, lo que limita la oferta y aumenta aún más los alquileres.